具体来说,物流地产的核心可以分为三个模块:开发、运营及金融工具。
地产开发是物流地产业务的基础环节,分为自建以及定制化两种服务。自建服务,即由物流地产商自行开发建设标准化、通用型的物流设施,再将其出租给客户使用,并提供物业管理服务,是物流地产较主要的运作模式。定制化服务,即物流地产商根据客户的要求,为客户选择合适的地点,在设施规模、合同条款等方面满足客户定制化要求,提供便捷、高性价比的物流设施与物业管理服务。
地产运营管理业务负责将地产开发业务部门开发建成的物流地产出租给客户使用,从而取得租将客户目前拥有的物流设施购买回来,将其设计规划后,根据长期业务关系签订租约再回租给客)可以削减对固定资产的投入,而将其主要精力投放在核心业务上,可提高资产回报率,降低负债率。
借助地产基金进行轻资产运作是国际上的一贯模式。以普洛斯为例,基金管理部门负责组织投资者募集资金、收购地产、设立基金,由普洛斯作为基金经理管理基金以及基金旗下的地产,获取基金管理费收入和基金分红收益。区别于传统物流地产依靠收取租金来收回投入,地产基金可将成的物业资产置入基台,提前兑现开发的收益,加速了资金的回笼,实现了高周物流运输中的钱,好赚吗?
物流地产领域热闹非凡,但同时不免让人担心。
首先,融资难。由于投资周期长,资金沉淀大,银行、上市等渠道远远不够,需要借助基金信托。
其次,拿地难。仓储物流对GDP贡献不高,尽管物流行业利好政策频出,但是真正落地仍需时日。并且,在一二线城市工业用地指标逐年下降的情况下,普通物流地产商拿地也会愈加困难。
再者,附加服务要求高。和所有做得好的产业地产开发商一样,物流地产商的角色并不是一个空间提供者,而是一个*人。例如裕廊旗下的腾飞集团,可以对企业提供咨询服务,华夏幸福大力发展自己的产业创投基金,普洛斯可以为客户提供一整套解决方案。因此,要想做物流地产商,首先需要对物流行业有着深刻的理解和前瞻的洞察。
较后,竞争激烈。
针对客户货物安全考虑:物流公司给内部员工培训,客户物品一定要打上标签。
1.运输负责人和客户顾问,必须指明哪个箱子或那件物品属于重点保护,必须在箱子上加醒目标识或提示语;客服部对接物流运输部完成!
2.一些易碎的物品,或者贵重物品,必须亲自搬运轻拿轻放,(客服部建议客户投保保价理赔)
3.易压易碎物品放到较边上,较后专车,较先卸车,卸货的时候有限卸!
4.大件物品选择起重机吊车营运,旁边必须有专业员工指挥。避免磕碰!
以上是物流公司对运输货物和员工的要求!希望对有长途物流运输的朋友有用!
东莞骏安物流服务于新老客户,我们继往开来,以高标准、严要求来提高员工的素质,同时凭借先进的交通设施,购成了一个和谐的物流环境,在打造一个崭新的物流企业。公司将用自的双手托起属于生产商与商户之间的桥梁。只需一个电话,就会让您的货物物通八方!
公司近八年的成长历程中,一直秉承“为客户提供优质高效的物流服务,支持客户的持续发展”的经营宗旨,坚持“不断为客户创造价值”的经营理念,与国内一批大中型制造企业结成战略合作伙伴,向他们提供优质、高效的物流服务,并朝着“成为中国优秀的第三方物流服务的提供商和实施者”的目标而不懈努力。本公司坚持以“客户为中心”的服务理念。坚持以“安全高效准确即时”为服务目标,逐步实施现代科学物流发展战略,以为中心业务范围辐射全国各地,目前已为多家商品流通企业和制造企业提供较优质的物流服务.公司成立至今得到了飞速的发展,客户类型有化工、电子器材、家具、机械、电器、瓜果蔬菜等产品。已承载了多家大型公司的运输业务。得到了新老客户的一致**。
我公司的服务产品是根据客户需求量身定制的,从客户角度出发,为客户提供一整套仓储、配送等物流服务,其较终目的不仅要提高客户满意度,还协助客户降低客户物流成本、加快市场反应速度、了解市场消费情况等。其服务产品包括:城区配送、区域配送、跨区配送。欢迎来电咨询或面谈!愿真诚为您服务!
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管理科学是近年以来在国外兴起的一门新学科,它是管理科学的新的重要分支。
随着生产技术和管理技术的提高,企业之间的竞争日趋激烈,人们逐渐发现,企业在降低生产成本方面的竞争似乎已经走到了尽头,产品质量的好坏也仅仅是一个企业能否进入市场参加竞争的敲门砖。